183 870 €
T4
90 m²
LE THEIL DE BRETAGNE
35240
-11%
vs marché
2 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 870 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LE THEIL DE BRETAGNE (35240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 870 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 756 €
Prix net vendeur
175 114 €
Frais de notaire
+13 836 €
Émoluments
2 155 €
Droits & taxes
10 331 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 706 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 706 €
Capital à emprunter
197 706 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 363 €/mois | 7 161 €/mois | 198 492 € | 20 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 208 200 € | 30 265 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 225 900 € | 47 965 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 245 520 € | 67 585 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 89 365 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
11 880 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE THEIL DE BRETAGNE ↗ +11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE THEIL DE BRETAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 1 Rue Des Acacias | 249 000 € | 70 m² | 3 557 € |
| 28/02/2025 | 9 Allee Des Tilleuls | 202 000 € | 101 m² | 2 000 € |
| 20/12/2024 | 14 Allee Du Clos De La Motte | 220 750 € | 95 m² | 2 324 € |
| 14/11/2024 | 22 La Jannaie | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 07/08/2024 | 7 Rue Du Clos Saint Hubert | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 26/07/2024 | 79 Le Mili | 149 000 € | 89 m² | 1 674 € |
| 23/04/2024 | 54 La Sablonniere | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 26/01/2024 | 28 Rue Des Croisettes | 215 000 € | 89 m² | 2 416 € |
| 30/10/2023 | 12 Rue Des Perrieres | 275 000 € | 107 m² | 2 570 € |
| 29/09/2023 | 14 Le Haut Village | 295 000 € | 108 m² | 2 731 € |
| 13/07/2023 | 3 Le Chalonge | 205 000 € | 93 m² | 2 204 € |
| 22/05/2023 | 77 Le Mili | 149 500 € | 89 m² | 1 680 € |