175 100 €
T4
85 m²
LE THEIL
03240
+138%
vs marché
2 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 100 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LE THEIL (03240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 338 €
Prix net vendeur
166 762 €
Frais de notaire
+13 263 €
Émoluments
2 075 €
Droits & taxes
9 838 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 363 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 363 €
Capital à emprunter
188 363 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 189 084 € | 19 558 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 198 360 € | 28 834 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 574 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 234 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 674 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
11 220 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-461 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LE THEIL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 5139 Les Genevriers | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |
| 03/12/2024 | 5007 Le Bourg | 52 500 € | 99 m² | 530 € |
| 06/08/2024 | 5265 Ris Benai | 60 000 € | 77 m² | 779 € |
| 17/07/2024 | 5061 Les Gabets | 45 000 € | 98 m² | 459 € |
| 15/07/2024 | 5227 Lafat Des Merlots | 57 000 € | 100 m² | 570 € |
| 04/07/2024 | 2 L Escure | 51 300 € | 74 m² | 693 € |
| 04/06/2024 | 5155 Village De L Escure | 53 000 € | 91 m² | 582 € |
| 11/03/2024 | 5067 Village Des Gabets | 65 000 € | 104 m² | 625 € |
| 31/08/2023 | 2 Le Chy | 55 000 € | 65 m² | 846 € |
| 28/03/2023 | 4 Rue Du Lavoir | 45 000 € | 80 m² | 563 € |