170 000 €
T2
64 m²
LE THILLAY
95500
0%
vs marché
2 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 64 m²
LE THILLAY (95500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 863 €
Prix net vendeur
161 137 €
Frais de notaire
+12 878 €
Émoluments
2 021 €
Droits & taxes
9 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 878 €
Capital à emprunter
182 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 183 624 € | 19 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 28 010 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 450 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 410 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
8 448 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, LE THILLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 LE THILLAY
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T3 GONESSE
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175 000 € | 2 869 € | 61 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 15 Rue De Paris | 155 000 € | 51 m² | 3 039 € |
| 10/01/2025 | 123b Rue De Paris | 148 000 € | 71 m² | 2 085 € |
| 19/11/2024 | 123b Rue De Paris | 130 000 € | 57 m² | 2 281 € |
| 31/10/2024 | 3 Che De Saint Denis | 120 000 € | 49 m² | 2 449 € |
| 03/09/2024 | 123b Rue De Paris | 155 000 € | 57 m² | 2 719 € |
| 30/07/2024 | 123b Rue De Paris | 130 000 € | 56 m² | 2 321 € |
| 27/05/2024 | 123b Rue De Paris | 130 000 € | 57 m² | 2 281 € |
| 08/12/2023 | 123b Rue De Paris | 155 000 € | 57 m² | 2 719 € |
| 26/09/2023 | 123b Rue De Paris | 162 000 € | 57 m² | 2 842 € |
| 26/04/2023 | 123b Rue De Paris | 153 000 € | 71 m² | 2 155 € |
| 11/04/2023 | 13 Av Paillard | 430 000 € | 51 m² | 8 431 € |