314 000 €
T6
111 m²
LE THILLAY
95500
+5%
vs marché
2 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 000 €
Maison • 6 pièces • 111 m²
LE THILLAY (95500)
Terrain
655 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 522 €
Prix net vendeur
300 478 €
Frais de notaire
+22 435 €
Émoluments
3 357 €
Droits & taxes
17 728 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 435 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 435 €
Capital à emprunter
336 435 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 021 €/mois | 12 185 €/mois | 337 764 € | 34 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 354 240 € | 51 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 384 300 € | 81 509 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 417 840 € | 115 049 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 452 400 € | 149 609 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
14 652 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE THILLAY ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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330 000 € | 2 640 € | 125 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 4 Av Des Lilas | 342 000 € | 108 m² | 3 167 € |
| 07/03/2025 | 16 Rue De La Vieille Baune | 315 000 € | 91 m² | 3 462 € |
| 17/01/2025 | 18 Av Des Roses | 315 000 € | 88 m² | 3 580 € |
| 08/11/2024 | 85 Che Des Prieurs | 355 000 € | 91 m² | 3 901 € |
| 28/10/2024 | 3 Av Alfred De Musset | 315 000 € | 130 m² | 2 423 € |
| 26/07/2024 | 6 Av Des Charmilles | 370 000 € | 114 m² | 3 246 € |
| 29/04/2024 | 5 Av Du Moulin | 250 000 € | 111 m² | 2 252 € |
| 13/02/2024 | 67 Rue De Paris | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 06/12/2023 | 9 Av Du Chateau | 262 000 € | 122 m² | 2 148 € |
| 15/09/2023 | 13b Av Guynemer | 245 000 € | 88 m² | 2 784 € |
| 30/05/2023 | 100 Rue De Paris | 450 000 € | 133 m² | 3 383 € |
| 11/05/2023 | 19 Av Henri Dunant | 348 000 € | 120 m² | 2 900 € |
| 11/05/2023 | 20 Che Des Prieurs | 422 000 € | 118 m² | 3 576 € |
| 31/03/2023 | 57 Che Des Prieurs | 372 845 € | 131 m² | 2 846 € |