346 500 €
T9
160 m²
LE THILLAY
95500
-35%
vs marché
2 166
€/m²
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Créer un compte gratuit346 500 €
Maison • 9 pièces • 160 m²
LE THILLAY (95500)
Terrain
500 m²
DPE
F
GES
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 327 €
Prix net vendeur
333 173 €
Frais de notaire
+24 678 €
Émoluments
3 671 €
Droits & taxes
19 657 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 178 €
Capital à emprunter
371 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 437 €/mois | 13 445 €/mois | 372 708 € | 38 648 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 257 €/mois | 9 870 €/mois | 390 840 € | 56 780 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 355 €/mois | 7 136 €/mois | 423 900 € | 89 840 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 460 800 € | 126 740 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 498 900 € | 164 840 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,10%
21 120 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-963 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 9 Rue Du Pont A L Huile | 335 000 € | 157 m² | 2 134 € |
| 19/12/2024 | 22b Av Du Chateau | 410 000 € | 137 m² | 2 993 € |
| 28/10/2024 | 3 Av Alfred De Musset | 315 000 € | 130 m² | 2 423 € |
| 27/08/2024 | 12b Av Baudelaire | 410 000 € | 148 m² | 2 770 € |
| 20/08/2024 | 44 Av Du Marechal Bessieres | 385 000 € | 140 m² | 2 750 € |
| 21/06/2024 | 92 Rue De Paris | 383 000 € | 151 m² | 2 536 € |
| 10/06/2024 | 3b Av Bocquet | 350 000 € | 174 m² | 2 011 € |
| 01/03/2024 | 1 Chem Dit De Soeur Colombe | 390 000 € | 172 m² | 2 267 € |
| 02/06/2023 | 27 Courbeantes | 417 000 € | 140 m² | 2 979 € |
| 30/05/2023 | 100 Rue De Paris | 450 000 € | 133 m² | 3 383 € |
| 31/03/2023 | 57 Che Des Prieurs | 372 845 € | 131 m² | 2 846 € |