296 000 €
T4
76 m²
LE THORONET
83340
+7%
vs marché
3 895
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 000 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
LE THORONET (83340)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 095 €
Prix net vendeur
281 905 €
Frais de notaire
+21 161 €
Émoluments
3 179 €
Droits & taxes
16 632 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 161 €
Capital à emprunter
317 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 791 €/mois | 11 488 €/mois | 318 444 € | 33 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 333 960 € | 48 516 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 362 340 € | 76 896 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 393 840 € | 108 396 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 426 300 € | 140 856 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
10 032 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE THORONET ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE THORONET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 483 Che De La Bourgade | 320 000 € | 93 m² | 3 441 € |
| 28/04/2025 | 132 Les Feraud | 149 500 € | 64 m² | 2 336 € |
| 27/02/2025 | 190 Che Des Vidals | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 15/01/2025 | 117 Che De La Ponche | 388 900 € | 70 m² | 5 556 € |
| 02/12/2024 | 1334 Rte Departementale 279 | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 31/10/2024 | 5542 Rue De L Ormeau | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 09/10/2024 | 9000 Rue Claudius Camail | 280 000 € | 94 m² | 2 979 € |
| 07/08/2024 | 13 Che De La Bourgade | 252 000 € | 83 m² | 3 036 € |
| 02/04/2024 | 248 Chem De La Colette | 347 500 € | 90 m² | 3 861 € |
| 28/03/2024 | 10 Chem De La Bourgade | 390 000 € | 93 m² | 4 194 € |
| 28/12/2023 | 432 Chem De Teste Du Cros De Mageau | 350 000 € | 91 m² | 3 846 € |
| 18/12/2023 | 849 Chem Du Clapier | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 18/12/2023 | 590 Chem De Belle Barbe | 345 450 € | 80 m² | 4 318 € |
| 04/10/2023 | 1043 Chem Des Fadons | 238 000 € | 79 m² | 3 013 € |
| 30/08/2023 | 1609 Chem Du Moutas | 285 000 € | 91 m² | 3 132 € |