703 500 €
T9
188 m²
LE TOUR DU PARC
56370
-9%
vs marché
3 742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit703 500 €
Maison • 9 pièces • 188 m²
LE TOUR DU PARC (56370)
Terrain
1 326 m²
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
B
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
703 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 058 €
Prix net vendeur
676 442 €
Frais de notaire
+48 222 €
Émoluments
6 962 €
Droits & taxes
39 910 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
751 722 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
751 722 €
Capital à emprunter
751 722 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 985 €/mois | 27 227 €/mois | 754 740 € | 78 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 595 €/mois | 19 985 €/mois | 791 400 € | 114 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 770 €/mois | 14 455 €/mois | 858 600 € | 182 051 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 889 €/mois | 11 785 €/mois | 933 360 € | 256 811 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 369 €/mois | 10 209 €/mois | 1 010 700 € | 334 151 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
24 816 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-2 985 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2024 | 5556 Rue De Toulcaden | 336 000 € | 165 m² | 2 036 € |
| 30/08/2024 | 1b Rue Des Landiers | 876 550 € | 167 m² | 5 249 € |
| 17/08/2024 | 10 Rue De Kervahuet | 245 500 € | 161 m² | 1 525 € |
| 29/05/2024 | 10 Clos Moten Bihan | 695 000 € | 171 m² | 4 064 € |
| 19/03/2024 | 15 Rue De Castel | 646 321 € | 151 m² | 4 280 € |
| 28/02/2024 | 5345 Chem Des Sternes | 928 820 € | 155 m² | 5 992 € |
| 12/02/2024 | 30 Rte De Belle Croix | 312 200 € | 165 m² | 1 892 € |
| 14/11/2023 | 49 Rte De Belle Croix | 307 720 € | 170 m² | 1 810 € |
| 31/10/2023 | 7b Rue De La Mairie | 634 060 € | 165 m² | 3 843 € |
| 28/09/2023 | 16 Rue De Pouldenis | 1 150 000 € | 176 m² | 6 534 € |
| 06/09/2023 | 30 Rue De La Cale | 1 030 000 € | 210 m² | 4 905 € |
| 21/07/2023 | 5044 Toul Caden | 835 000 € | 191 m² | 4 372 € |
| 30/06/2023 | 18 Rue De Pencadenic | 481 000 € | 180 m² | 2 672 € |
| 11/05/2023 | 44 Rue De Beguero | 750 000 € | 161 m² | 4 658 € |
| 12/04/2023 | 25 Rue De Castel | 167 500 € | 158 m² | 1 060 € |