297 000 €
T4
75 m²
LE TOUR DU PARC
56370
-1%
vs marché
3 960
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
LE TOUR DU PARC (56370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 143 €
Prix net vendeur
282 857 €
Frais de notaire
+21 226 €
Émoluments
3 188 €
Droits & taxes
16 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 226 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 226 €
Capital à emprunter
318 226 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 804 €/mois | 11 527 €/mois | 319 536 € | 33 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 792 €/mois | 8 461 €/mois | 335 040 € | 48 637 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 363 420 € | 77 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 395 040 € | 108 637 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 427 800 € | 141 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
9 900 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE TOUR DU PARC ↗ +10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE TOUR DU PARC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 13 Rue Marie Le Franc | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 12/06/2025 | 2b Imp Des Cormorans | 375 000 € | 90 m² | 4 167 € |
| 20/11/2024 | 17 Rue Marie Jeanne Mantrand | 370 000 € | 95 m² | 3 895 € |
| 08/08/2024 | 5095 Imp De Bourgogne | 315 000 € | 87 m² | 3 621 € |
| 28/06/2024 | 16 Rue Anne De Bretagne | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 14/06/2024 | 5880 Balanfournis | 300 629 € | 82 m² | 3 666 € |
| 11/06/2024 | 16 Rue De Toulcaden | 352 000 € | 83 m² | 4 241 € |
| 02/04/2024 | 8 Rue Marie Le Franc | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 08/12/2023 | 7 Imp De Keribat | 285 000 € | 81 m² | 3 519 € |
| 27/10/2023 | 5673 Imp De Kerboulico | 340 000 € | 71 m² | 4 789 € |
| 19/09/2023 | 12 Residence De Kerjambet | 410 000 € | 91 m² | 4 505 € |
| 16/08/2023 | 39 Rue De Castel | 365 000 € | 73 m² | 5 000 € |
| 05/04/2023 | 30 Rue De Kervahuet | 296 459 € | 67 m² | 4 425 € |