331 200 €
T4
65 m²
LE TOUR DU PARC
56370
+28%
vs marché
5 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit331 200 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
LE TOUR DU PARC (56370)
Terrain
756 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 771 €
Prix net vendeur
315 429 €
Frais de notaire
+23 461 €
Émoluments
3 501 €
Droits & taxes
18 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
354 661 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
354 661 €
Capital à emprunter
354 661 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 239 €/mois | 12 845 €/mois | 356 076 € | 36 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 112 €/mois | 9 430 €/mois | 373 440 € | 54 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 405 180 € | 85 986 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 440 400 € | 121 206 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 476 700 € | 157 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
8 580 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-1 591 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE TOUR DU PARC ↗ +10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE TOUR DU PARC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 13 Rue Marie Le Franc | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 30/12/2024 | 20 Rue De Benester | 580 000 € | 48 m² | 12 083 € |
| 30/07/2024 | 5549 Rte De Belle Croix | 290 000 € | 50 m² | 5 800 € |
| 14/06/2024 | 5880 Balanfournis | 300 629 € | 82 m² | 3 666 € |
| 11/06/2024 | 16 Rue De Toulcaden | 352 000 € | 83 m² | 4 241 € |
| 08/12/2023 | 7 Imp De Keribat | 285 000 € | 81 m² | 3 519 € |
| 27/10/2023 | 5673 Imp De Kerboulico | 340 000 € | 71 m² | 4 789 € |
| 16/08/2023 | 39 Rue De Castel | 365 000 € | 73 m² | 5 000 € |
| 05/04/2023 | 30 Rue De Kervahuet | 296 459 € | 67 m² | 4 425 € |