397 500 €
T5
101 m²
LE TOUR DU PARC
56370
+2%
vs marché
3 936
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 500 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
LE TOUR DU PARC (56370)
Terrain
656 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 117 €
Prix net vendeur
380 383 €
Frais de notaire
+27 915 €
Émoluments
4 123 €
Droits & taxes
22 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 415 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 415 €
Capital à emprunter
425 415 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 085 €/mois | 15 409 €/mois | 427 140 € | 44 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 733 €/mois | 11 312 €/mois | 447 960 € | 65 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 700 €/mois | 8 182 €/mois | 486 000 € | 103 127 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 201 €/mois | 6 670 €/mois | 528 240 € | 145 367 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 907 €/mois | 5 779 €/mois | 572 100 € | 189 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
13 332 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 732 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE TOUR DU PARC ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE TOUR DU PARC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 2b Imp Des Cormorans | 375 000 € | 90 m² | 4 167 € |
| 23/04/2025 | 6 All Des Pres De Toulcaden | 533 372 € | 121 m² | 4 408 € |
| 20/01/2025 | 15 Lot Dom Fougeri | 376 000 € | 100 m² | 3 760 € |
| 30/12/2024 | 20 Rue De Benester | 580 000 € | 100 m² | 5 800 € |
| 20/11/2024 | 17 Rue Marie Jeanne Mantrand | 370 000 € | 95 m² | 3 895 € |
| 02/10/2024 | 4 Rue Pierre Le Pelve | 440 000 € | 117 m² | 3 761 € |
| 29/08/2024 | 19 Imp De L Ocean | 550 000 € | 102 m² | 5 392 € |
| 08/08/2024 | 5095 Imp De Bourgogne | 315 000 € | 87 m² | 3 621 € |
| 28/06/2024 | 16 Rue Anne De Bretagne | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 14/06/2024 | 5880 Balanfournis | 300 629 € | 82 m² | 3 666 € |
| 11/06/2024 | 16 Rue De Toulcaden | 352 000 € | 83 m² | 4 241 € |
| 05/06/2024 | 9 Rue Pierre Le Pelve | 386 200 € | 97 m² | 3 981 € |
| 15/04/2024 | 1 Imp Du Pont Neuf | 490 000 € | 117 m² | 4 188 € |
| 11/04/2024 | 1 Rue De L Etier | 300 000 € | 103 m² | 2 913 € |
| 02/04/2024 | 8 Rue Marie Le Franc | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |