220 000 €
T2
8 m²
LE TRAYAS
83700
N/A
vs marché
27 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 8 m²
URGENT
LE TRAYAS (83700) • rastines
Étage
1er étage
Construction
1989
Copropriété
182 lots
Terrasse
Garage
DPE
C
217 kWh/m²
GES
A
6 kg CO₂
Quartier - Esquinade - avec emplacement de parkingAgay, dans le superbe village de Cap Esterel, niché entre la mer et l'Esterel. À saisir, très belle opportunité pour ce 2 pièces a...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-14 393 €
Prix net vendeur
205 607 €
Frais de notaire
+15 928 €
Émoluments
2 448 €
Droits & taxes
12 130 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 928 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 928 €
Capital à emprunter
235 928 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 236 880 € | 24 545 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 248 400 € | 36 065 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 269 460 € | 57 125 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 293 040 € | 80 705 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 317 100 € | 104 765 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,08%
8 976 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
48 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (3,0%)
269 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 558 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
748 €
Fourchette marché
675 - 819 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
8 976 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 748 €
Mensualité crédit
- 1 020 €
Charges mensuelles
- 213 €
Cashflow négatif ⚠
-486 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
469% plus cher