330 000 €
T3
39 m²
LE TRAYAS
83700
N/A
vs marché
8 462
€/m²
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Créer un compte gratuit330 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 39 m²
LE TRAYAS (83700)
Étage
1er étage
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
232 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
AGAY CAP ESTEREL LE HAMEAU 3 PIECES TRAME LARGE VUE MER PANORAMIQUE EXPO SUDMagnifique 3 piГЁces trame large situГ© au premier Г©tage dans un petit bГўtiment avec accГЁs direct san...
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-18 679 €
Prix net vendeur
311 321 €
Frais de notaire
+23 178 €
Émoluments
3 461 €
Droits & taxes
18 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 178 €
Capital à emprunter
353 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 354 648 € | 36 788 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 099 €/mois | 9 391 €/mois | 371 880 € | 54 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 403 380 € | 85 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 438 480 € | 120 620 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 474 900 € | 157 040 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,62%
11 940 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-831 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
995 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
836 €/an
GLI (3,0%)
358 €/an
Vacance locative
995 €/an
Total charges
3 540 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
995 €
Fourchette marché
756 - 1 161 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 940 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 995 €
Mensualité crédit
- 1 531 €
Charges mensuelles
- 295 €
Cashflow négatif ⚠
-831 €
Ratio couverture
154%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
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