125 000 €
T2
23 m²
LE TRAYAS
83700
N/A
vs marché
5 435
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 23 m²
LE TRAYAS (83700) • centre-ville
Étage
1er étage
Copropriété
9 lots
Jardin
Garage
DPE
C
130 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
VENTE EN EXCLUSIVITE - SAINT RAPHAEL- Quartier Centre Ville, appartement T2 de 22m² offrant un accès à toutes les commodités à pied : commerces, gares, plages...Situé au 1er étage ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 178 €
Prix net vendeur
116 822 €
Frais de notaire
+9 838 €
Émoluments
1 596 €
Droits & taxes
6 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 838 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 838 €
Capital à emprunter
134 838 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 135 408 € | 14 054 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 141 960 € | 20 606 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 726 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 166 € | 3,40% |
| 25 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 181 200 € | 59 846 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,18%
8 976 €/an
Rendement net
5,06%
après charges
Cashflow
-53 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (3,0%)
269 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 653 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
748 €
Fourchette marché
675 - 819 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
8 976 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 748 €
Mensualité crédit
- 579 €
Charges mensuelles
- 221 €
Cashflow négatif ⚠
-53 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
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