620 000 €
T7
142 m²
LE TRIADOU
34270
+2%
vs marché
4 366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit620 000 €
Maison • 7 pièces • 142 m²
LE TRIADOU (34270)
Terrain
1 416 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
620 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 699 €
Prix net vendeur
593 301 €
Frais de notaire
+42 519 €
Émoluments
6 165 €
Droits & taxes
35 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
662 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
662 519 €
Capital à emprunter
662 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 919 €/mois | 23 997 €/mois | 665 196 € | 68 929 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 813 €/mois | 17 615 €/mois | 697 560 € | 101 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 204 €/mois | 12 739 €/mois | 756 720 € | 160 453 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 822 720 € | 226 453 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 969 €/mois | 8 997 €/mois | 890 700 € | 294 433 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
18 744 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-2 813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LE TRIADOU
|
620 000 € | 4 366 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 LES MATELLES
|
613 000 € | 4 379 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 LES MATELLES
|
613 000 € | 4 379 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 CLARET
|
635 000 € | 3 848 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MATHIEU DE TREVIERS
|
640 000 € | 4 414 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 LES MATELLES
|
599 000 € | 4 218 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 LES MATELLES
|
599 000 € | 4 218 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 LES MATELLES
|
599 000 € | 4 218 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 VACQUIERES
|
569 000 € | 3 233 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 VACQUIERES
|
569 000 € | 3 233 € | 176 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 5024 Les Patus | 333 149 € | 145 m² | 2 298 € |
| 06/09/2024 | 1 Lot Le Patus | 395 790 € | 131 m² | 3 021 € |
| 15/07/2024 | 5024 Les Patus | 700 000 € | 145 m² | 4 828 € |