117 728 €
T4
46 m²
LE TRONCHET
35540
N/A
vs marché
2 559
€/m²
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Créer un compte gratuit117 728 €
Appartement T4 • 4 pièces • 46 m²
LE TRONCHET (35540)
Étage
1er étage
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 728 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 664 €
Prix net vendeur
111 064 €
Frais de notaire
+9 443 €
Émoluments
1 541 €
Droits & taxes
6 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 171 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 171 €
Capital à emprunter
127 171 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 127 680 € | 13 227 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 133 920 € | 19 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 807 €/mois | 2 445 €/mois | 145 260 € | 30 807 € | 3,30% |
| 20 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 157 920 € | 43 467 € | 3,40% |
| 25 ans | 570 €/mois | 1 727 €/mois | 171 000 € | 56 547 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
6 072 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/07/2024 | 42 Le Domaine Du Golf | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 08/12/2023 | 9010 La Croix De La Mission | 58 000 € | 29 m² | 2 000 € |
| 03/10/2023 | 9010 La Croix De La Mission | 74 000 € | 38 m² | 1 947 € |
| 12/06/2023 | 9010 La Croix De La Mission | 72 492 € | 38 m² | 1 908 € |
| 05/06/2023 | 5000 Les Grands Bois | 105 000 € | 45 m² | 2 333 € |