172 000 €
T4
70 m²
LE TRONCHET
35540
+25%
vs marché
2 457
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
LE TRONCHET (35540)
Terrain
355 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 190 €
Prix net vendeur
163 810 €
Frais de notaire
+13 061 €
Émoluments
2 047 €
Droits & taxes
9 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 061 €
Capital à emprunter
185 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 185 808 € | 19 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 194 880 € | 28 326 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 44 766 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 126 € | 3,40% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 82 146 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
9 240 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE TRONCHET ↘ -9.2% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE TRONCHET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE TRONCHET
|
172 000 € | 2 457 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE TRONCHET
|
173 900 € | 2 319 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TRONCHET
|
173 900 € | 2 319 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLERGUER
|
169 800 € | 2 149 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLERGUER
|
180 000 € | 2 222 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLERGUER
|
160 000 € | 1 882 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLERGUER
|
160 000 € | 1 882 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLERGUER
|
160 000 € | 1 882 € | 85 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 5126 La Mariais | 190 000 € | 54 m² | 3 519 € |
| 06/11/2024 | 5078 La Croix De La Mission | 189 000 € | 88 m² | 2 148 € |
| 04/11/2024 | 5203 La Ville Joie | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 15/04/2024 | 5378 Clos Du Moulin | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |
| 27/02/2024 | 5001 Le Point Du Jour | 131 840 € | 63 m² | 2 093 € |
| 19/01/2024 | 5359 La Ville Joie | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 28/11/2023 | 5274 Colette | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 30/09/2023 | 29 Clos Du Grand Bois | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 22/08/2023 | 5129 La Mariais | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |