262 515 €
T4
86 m²
LE TUZAN
33125
+21%
vs marché
3 053
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 515 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
LE TUZAN (33125)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 515 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 501 €
Prix net vendeur
250 014 €
Frais de notaire
+18 973 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 488 €
Capital à emprunter
281 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 365 €/mois | 10 197 €/mois | 282 660 € | 29 321 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 296 400 € | 43 061 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 321 480 € | 68 141 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 349 440 € | 96 101 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 378 300 € | 124 961 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
11 352 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 001 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE TUZAN ↘ -11.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE TUZAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 HOSTENS
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264 900 € | 2 649 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 HOSTENS
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264 900 € | 2 649 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 ST MAGNE
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T4 ST MAGNE
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T4 ST MAGNE
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T4 ST MAGNE
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260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAGNE
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T4 LOUCHATS
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T5 ST MAGNE
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259 000 € | 2 878 € | 90 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 9001 Le Bourg-nord | 186 530 € | 85 m² | 2 194 € |
| 05/09/2024 | 57 Rte Du Chateau D'eau | 239 800 € | 82 m² | 2 924 € |
| 25/07/2023 | 1b Bouhiton | 162 500 € | 104 m² | 1 563 € |