193 663 €
T4
80 m²
LE TUZAN
33125
-4%
vs marché
2 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 663 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LE TUZAN (33125)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 663 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 222 €
Prix net vendeur
184 441 €
Frais de notaire
+14 477 €
Émoluments
2 245 €
Droits & taxes
10 882 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 140 €
Capital à emprunter
208 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 488 €/mois | 7 539 €/mois | 208 992 € | 21 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 826 €/mois | 5 533 €/mois | 219 120 € | 31 794 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 237 780 € | 50 454 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 258 480 € | 71 154 € | 3,40% |
| 25 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 279 900 € | 92 574 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
10 560 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE TUZAN ↘ -11.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE TUZAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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2 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 20/12/2024 | 9001 Le Bourg-nord | 186 530 € | 85 m² | 2 194 € |
| 05/09/2024 | 57 Rte Du Chateau D'eau | 239 800 € | 82 m² | 2 924 € |