386 650 €
T8
178 m²
LE VAL ST PERE
50300
-8%
vs marché
2 172
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit386 650 €
Maison • 8 pièces • 178 m²
LE VAL ST PERE (50300)
Terrain
1 220 m²
DPE
D
184 kWh/m²
GES
D
43 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
386 650 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 871 €
Prix net vendeur
371 779 €
Frais de notaire
+27 325 €
Émoluments
4 041 €
Droits & taxes
21 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
413 975 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
413 975 €
Capital à emprunter
413 975 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 948 €/mois | 14 994 €/mois | 415 632 € | 43 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 632 €/mois | 11 006 €/mois | 435 840 € | 63 263 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 472 860 € | 100 283 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 514 080 € | 141 503 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 556 500 € | 183 923 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
23 496 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-1 077 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 LE VAL ST PERE
|
386 650 € | 2 172 € | 178 m² | 8 | Voir |
|
T9 LE VAL ST PERE
|
379 000 € | 1 779 € | 213 m² | 9 | Voir |
|
T9 LE VAL ST PERE
|
379 000 € | 1 779 € | 213 m² | 9 | Voir |
|
T9 LE VAL ST PERE
|
379 000 € | 1 779 € | 213 m² | 9 | Voir |
|
T8 LE VAL ST PERE
|
397 000 € | 2 295 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE VAL ST PERE
|
397 000 € | 2 295 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T8 AVRANCHES
|
397 000 € | 2 295 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T8 AVRANCHES
|
399 000 € | 2 111 € | 189 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST MARTIN DES CHAMPS
|
399 000 € | 2 122 € | 188 m² | 8 | Voir |
|
T8 AVRANCHES
|
399 000 € | 2 122 € | 188 m² | 8 | Voir |
|
T8 AVRANCHES
|
365 000 € | 2 098 € | 174 m² | 8 | Voir |
|
T8 AVRANCHES
|
365 000 € | 2 098 € | 174 m² | 8 | Voir |
|
T8 AVRANCHES
|
365 000 € | 2 098 € | 174 m² | 8 | Voir |
|
T8 AVRANCHES
|
363 200 € | 2 075 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T8 AVRANCHES
|
415 000 € | 2 196 € | 189 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 3 Le Court Chemin | 44 460 € | 195 m² | 228 € |
| 25/11/2024 | 10 L Azerie | 530 000 € | 200 m² | 2 650 € |
| 26/06/2024 | 2 Lot Les Sorbiers | 250 000 € | 158 m² | 1 582 € |
| 24/06/2024 | 2 All De Bellevue | 525 000 € | 148 m² | 3 547 € |