224 500 €
T6
100 m²
LE VAL ST PERE
50300
+32%
vs marché
2 245
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 500 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
LE VAL ST PERE (50300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 690 €
Prix net vendeur
213 810 €
Frais de notaire
+16 490 €
Émoluments
2 526 €
Droits & taxes
12 614 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 990 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 990 €
Capital à emprunter
240 990 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 881 €/mois | 8 730 €/mois | 242 004 € | 25 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 253 680 € | 36 789 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 275 220 € | 58 329 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 299 280 € | 82 389 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 324 000 € | 107 109 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
13 200 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE VAL ST PERE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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193 600 € | 1 936 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 1 Che Des Vergees | 197 000 € | 113 m² | 1 743 € |
| 18/02/2025 | 3 Rue Des Pres | 213 000 € | 92 m² | 2 315 € |
| 06/11/2024 | 1 Res Beausoleil | 280 000 € | 115 m² | 2 435 € |
| 17/07/2024 | 35 Rue Lerouxel | 159 000 € | 97 m² | 1 639 € |
| 17/07/2024 | 41 Rue Lerouxel | 173 000 € | 95 m² | 1 821 € |
| 04/07/2024 | 47 Bouille | 297 000 € | 93 m² | 3 194 € |
| 17/05/2024 | 48 Rue Du Moulin A Vent | 140 000 € | 106 m² | 1 321 € |
| 26/03/2024 | 15 Res La Jarriere | 232 000 € | 102 m² | 2 275 € |
| 25/03/2024 | 2 L Azerie | 195 000 € | 120 m² | 1 625 € |
| 30/12/2023 | 14 Le Casseul | 115 000 € | 111 m² | 1 036 € |
| 07/11/2023 | 11 Rue De La Baie | 280 000 € | 114 m² | 2 456 € |
| 19/10/2023 | 5 Res Les Courlis | 252 284 € | 116 m² | 2 175 € |
| 31/07/2023 | 9 Le Manoir | 260 000 € | 116 m² | 2 241 € |
| 10/07/2023 | 2 All De La Chasse Veniard | 183 300 € | 119 m² | 1 540 € |
| 28/06/2023 | 14 La Grande Lumiere | 255 730 € | 109 m² | 2 346 € |