48 345 €
T3
65 m²
LE VAL
83143
-74%
vs marché
744
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 345 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
LE VAL (83143)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 345 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 302 €
Prix net vendeur
46 043 €
Frais de notaire
+4 939 €
Émoluments
873 €
Droits & taxes
2 716 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 284 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 284 €
Capital à emprunter
53 284 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 637 €/mois | 1 930 €/mois | 53 508 € | 5 553 € | 3,15% |
| 10 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 56 040 € | 8 085 € | 3,20% |
| 15 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 60 840 € | 12 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 276 €/mois | 836 €/mois | 66 240 € | 18 285 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 239 €/mois | 724 €/mois | 71 700 € | 23 745 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,75%
8 580 €/an
Rendement net
11,10%
après charges
Cashflow
+180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE VAL ↘ -24% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE VAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 5914 Sainte Catherine | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 31/03/2025 | 6246 Laval | 250 920 € | 76 m² | 3 302 € |
| 20/02/2025 | 5343 Rue Des Fours | 50 000 € | 83 m² | 602 € |
| 23/01/2025 | 5092 Rue Des Aires | 89 000 € | 48 m² | 1 854 € |
| 12/12/2024 | 5961 Sainte Catherine | 235 000 € | 80 m² | 2 938 € |
| 10/12/2024 | 6008 Sainte Catherine | 179 077 € | 84 m² | 2 132 € |
| 14/11/2024 | 5264 Rue De La Paix | 108 000 € | 60 m² | 1 800 € |
| 15/10/2024 | 2335a Rte De Bras | 272 000 € | 73 m² | 3 726 € |
| 09/08/2024 | 27 Lot Les Coteaux De Machottes | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 02/08/2024 | 5467 Serre De Laval | 470 000 € | 65 m² | 7 231 € |
| 29/07/2024 | 6475 Lot Les Machottes | 269 000 € | 80 m² | 3 363 € |
| 27/06/2024 | 5398 Rue De Langramue | 237 417 € | 72 m² | 3 297 € |
| 18/06/2024 | 5753 Real Martin | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 21/05/2024 | 6297 L Adrech De La Grande Bast | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 27/01/2024 | 6057 Sainte Catherine | 253 788 € | 80 m² | 3 172 € |