670 000 €
T7
236 m²
LE VAUDOUE
77123
-16%
vs marché
2 839
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit670 000 €
Maison • 7 pièces • 236 m²
LE VAUDOUE (77123) • le Vaudoué
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
670 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 769 €
Prix net vendeur
644 231 €
Frais de notaire
+46 012 €
Émoluments
6 653 €
Droits & taxes
38 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
716 012 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
716 012 €
Capital à emprunter
716 012 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 558 €/mois | 25 933 €/mois | 718 872 € | 74 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 282 €/mois | 19 036 €/mois | 753 840 € | 109 430 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 544 €/mois | 13 770 €/mois | 817 920 € | 173 510 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 704 €/mois | 11 224 €/mois | 888 960 € | 244 550 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 209 €/mois | 9 724 €/mois | 962 700 € | 318 290 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
31 152 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-2 410 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 596 €/an
Charges copro. NR
1 416 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 181 €/an
GLI (2,5%)
779 €/an
Vacance locative
2 595 €/an
Total charges
9 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LE VAUDOUE
|
670 000 € | 2 839 € | 236 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE VAUDOUE
|
670 000 € | 2 839 € | 236 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE VAUDOUE
|
670 000 € | 2 839 € | 236 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE VAUDOUE
|
670 000 € | 2 839 € | 236 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE VAUDOUE
|
670 000 € | 2 839 € | 236 m² | 7 | Voir |
|
T8 NOISY SUR ECOLE
|
682 000 € | 2 952 € | 231 m² | 8 | Voir |
|
T8 NOISY SUR ECOLE
|
682 000 € | 2 952 € | 231 m² | 8 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 188 à 283 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 9b Rle Aux Loups | 805 000 € | 226 m² | 3 562 € |
| 10/07/2024 | 15b Rue De La Montagne Blanche | 1 083 000 € | 200 m² | 5 415 € |
| 29/12/2023 | 1 Rue De L Ermitage | 713 000 € | 220 m² | 3 241 € |