116 800 €
T6
165 m²
LE VERNET
03200
-58%
vs marché
708
€/m²
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Maison • 6 pièces • 165 m²
LE VERNET (03200)
Terrain
930 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 492 €
Prix net vendeur
112 308 €
Frais de notaire
+9 529 €
Émoluments
1 553 €
Droits & taxes
6 626 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 329 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 329 €
Capital à emprunter
126 329 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 126 840 € | 13 144 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 132 960 € | 19 264 € | 3,20% |
| 15 ans | 802 €/mois | 2 430 €/mois | 144 360 € | 30 664 € | 3,30% |
| 20 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 156 960 € | 43 264 € | 3,40% |
| 25 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 169 800 € | 56 104 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,65%
21 780 €/an
Rendement net
11,84%
après charges
Cashflow
+513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
68% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 17 Rue Des Res De Dursat | 402 500 € | 136 m² | 2 960 € |
| 29/01/2024 | 1 Rue Du Clos De Dursat | 395 568 € | 164 m² | 2 412 € |
| 08/09/2023 | 86 Rue De La Jonchere | 350 000 € | 147 m² | 2 381 € |
| 06/04/2023 | 31 Rue Paul Devaux | 294 579 € | 148 m² | 1 990 € |