4 750 000 €

T14 580 m²

LE VESINET 78110

-8% vs marché

8 190 €/m²

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4 750 000 €

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Maison • 14 pièces • 580 m²

LE VESINET (78110) • RÉPUBLIQUE

Niveaux 3

Terrain 3 000 m²

Construction 1880

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Cheminée Agrandissable

HOTEL PARTICULIER LE VESINET - 14 pièce(s) - 580 m².CO EXCLUSIVITELE VESINETPROPRIETE VENDUE PAR NOS SOINS EN CO EXCLUSIVITE NOUS DISPOSONS D'AUTRES PROPRIETES EN OFF MARKET N'HESI...

Quartier RÉPUBLIQUE

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 4 750 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -182 692 €

Prix net vendeur 4 567 308 €

Frais de notaire +315 089 €

Émoluments 44 268 €

Droits & taxes 269 471 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 5 065 089 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 5 065 089 €

Capital à emprunter 5 065 089 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	60 543 €/mois	183 464 €/mois	5 085 612 €	527 032 €	3,15%
10 ans	44 440 €/mois	134 667 €/mois	5 332 800 €	774 220 €	3,20%
15 ans	32 143 €/mois	97 403 €/mois	5 785 740 €	1 227 160 €	3,30%
20 ans	26 204 €/mois	79 406 €/mois	6 288 960 €	1 730 380 €	3,40%
25 ans Recommandé	22 699 €/mois	68 785 €/mois	6 809 700 €	2 251 120 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,61%

76 560 €/an

Rendement net

1,03%

après charges

Cashflow

-25 343 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 380 €/an

Charges copro. NR 3 480 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 359 €/an

GLI (2,5%) 1 914 €/an

Vacance locative 6 377 €/an

Total charges 23 660 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

63% plus cher

* Maison 14p, LE VESINET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 14p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).