1 598 000 €

T7 215 m²

LE VESINET 78110

-21% vs marché

7 433 €/m²

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1 598 000 €

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Maison • 7 pièces • 215 m²

LE VESINET (78110) • le Vésinet

Terrain 818 m²

Construction 1971

Terrasse Garage Sous-sol Cheminée

DPE C 147 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Maison Le Vésinet - 215,08 m² - 7 piècesA VENDRE PAR L'AGENCE LORIN. Le Vésinet, 15 min RER, maison récente, entièrement rénovée, de style contemporain, offrant des volumes généreu...

Quartier le Vésinet

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 598 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -61 462 €

Prix net vendeur 1 536 538 €

Frais de notaire +107 214 €

Émoluments 15 209 €

Droits & taxes 90 655 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 705 214 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 705 214 €

Capital à emprunter 1 705 214 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 382 €/mois	61 764 €/mois	1 712 088 €	177 396 €	3,15%
10 ans	14 961 €/mois	45 336 €/mois	1 795 320 €	260 628 €	3,20%
15 ans	10 821 €/mois	32 791 €/mois	1 947 780 €	413 088 €	3,30%
20 ans	8 822 €/mois	26 733 €/mois	2 117 280 €	582 588 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 642 €/mois	23 158 €/mois	2 292 600 €	757 908 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,78%

28 380 €/an

Rendement net

1,13%

après charges

Cashflow

-8 383 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 365 €/an

Charges copro. NR 1 290 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 987 €/an

GLI (2,5%) 710 €/an

Vacance locative 2 364 €/an

Total charges 8 866 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Maison 7p, LE VESINET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, LE VESINET ↗ +5.3% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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T9 LE VESINET	1 695 000 €	6 570 €	258 m²	9	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 172 à 258 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	31 Bd President Roosevelt	2 922 000 €	213 m²	13 718 €
29/04/2025	8 All Du Lac Inferieur	1 412 250 €	190 m²	7 433 €
28/04/2025	28 Av Horace Vernet	460 000 €	180 m²	2 556 €
25/04/2025	14ter Av Kleber	1 670 390 €	189 m²	8 838 €
15/04/2025	29 Rte De Croissy	1 687 450 €	212 m²	7 960 €
27/02/2025	14 Rte Du Domaine	1 835 500 €	215 m²	8 537 €
20/02/2025	28 Av De Lorraine	1 550 000 €	239 m²	6 485 €
30/12/2024	38 Av Du Belloy	1 310 000 €	190 m²	6 895 €
27/11/2024	36 Rte De Montesson	1 125 000 €	204 m²	5 515 €
22/10/2024	39 Av Alfred De Musset	1 300 600 €	172 m²	7 562 €
18/10/2024	41 Av Du Belloy	1 730 450 €	203 m²	8 524 €
27/09/2024	21 Av De La Marguerite	2 400 000 €	186 m²	12 903 €
23/08/2024	3b Bd Des Etats Unis	1 927 500 €	203 m²	9 495 €
19/08/2024	3 Av Du Belloy	2 417 500 €	180 m²	13 431 €
23/07/2024	6 Rue De La Fontaine	2 590 000 €	210 m²	12 333 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).