520 400 €
T5
88 m²
LE VESINET
78110
+40%
vs marché
5 914
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T5 • 5 pièces • 88 m²
LE VESINET (78110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 781 €
Prix net vendeur
495 619 €
Frais de notaire
+35 819 €
Émoluments
5 228 €
Droits & taxes
29 241 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
556 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
556 219 €
Capital à emprunter
556 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 648 €/mois | 20 145 €/mois | 558 432 € | 57 835 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 880 €/mois | 14 788 €/mois | 585 600 € | 85 003 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 530 €/mois | 10 697 €/mois | 635 400 € | 134 803 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 878 €/mois | 8 721 €/mois | 690 720 € | 190 123 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 747 900 € | 247 303 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,43%
28 248 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-745 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 354 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 977 €/an
GLI (3,0%)
847 €/an
Vacance locative
2 353 €/an
Total charges
8 218 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 354 €
Fourchette marché
2 115 - 2 588 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
28 248 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 354 €
Mensualité crédit
- 2 414 €
Charges mensuelles
- 685 €
Cashflow négatif ⚠
-745 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LE VESINET ↘ -22.4% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LE VESINET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 45 Rue Ernest Andre | 450 250 € | 80 m² | 5 628 € |
| 22/04/2025 | 3 Rue Henri Cloppet | 574 000 € | 86 m² | 6 674 € |
| 07/04/2025 | 63 Rte De Montesson | 355 000 € | 76 m² | 4 671 € |
| 26/03/2025 | 18 All D Isly | 1 050 000 € | 102 m² | 10 294 € |
| 07/03/2025 | 39 Rue De Verdun | 400 000 € | 80 m² | 5 000 € |
| 28/02/2025 | 75b Rue Henri Cloppet | 840 000 € | 81 m² | 10 370 € |
| 28/02/2025 | 37 Rue Ernest Andre | 495 000 € | 76 m² | 6 513 € |
| 05/02/2025 | 6 Av Marceau | 557 500 € | 105 m² | 5 310 € |
| 09/12/2024 | 9 Rue Felicien David | 596 154 € | 87 m² | 6 852 € |
| 18/11/2024 | 22 Av Du General De Gaulle | 450 000 € | 99 m² | 4 545 € |
| 08/11/2024 | 25 Rue Circulaire | 360 000 € | 68 m² | 5 294 € |
| 25/10/2024 | 30 Av Du General De Gaulle | 420 150 € | 69 m² | 6 089 € |
| 23/10/2024 | 3 Rte De Croissy | 441 720 € | 97 m² | 4 554 € |
| 04/10/2024 | 4 Rue Villebois Mareuil | 430 000 € | 76 m² | 5 658 € |
| 27/09/2024 | 22 Rue Du Petit Montesson | 347 700 € | 72 m² | 4 829 € |