161 000 €
T4
70 m²
LE VIEUX MARCHE
22420
+10%
vs marché
2 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
LE VIEUX MARCHE (22420)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 667 €
Prix net vendeur
153 333 €
Frais de notaire
+12 342 €
Émoluments
1 946 €
Droits & taxes
9 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 342 €
Capital à emprunter
173 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 174 048 € | 18 041 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 182 520 € | 26 513 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 198 000 € | 41 993 € | 3,30% |
| 20 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 215 280 € | 59 273 € | 3,40% |
| 25 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 233 100 € | 77 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
9 240 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-487 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE VIEUX MARCHE ↘ -0.7% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE VIEUX MARCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PLOUARET
|
173 000 € | 2 060 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE VIEUX MARCHE
|
148 500 € | 2 250 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE VIEUX MARCHE
|
148 500 € | 2 250 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE VIEUX MARCHE
|
148 500 € | 2 250 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE VIEUX MARCHE
|
148 400 € | 1 746 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE VIEUX MARCHE
|
148 400 € | 1 746 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE VIEUX MARCHE
|
148 400 € | 1 746 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 17 Hent Gwazh Ar Flour | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 20/12/2024 | 2b Hent Sant Herbod | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 16/12/2024 | 2 Hent Sant Herbod | 90 600 € | 57 m² | 1 589 € |
| 19/11/2024 | 12 Hent Ar Penker | 153 000 € | 67 m² | 2 284 € |
| 19/11/2024 | 6 Pl Porzh Ar C'hoad | 107 000 € | 72 m² | 1 486 € |
| 29/08/2024 | 15 Hent Ar C'hozti | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 08/08/2024 | 7 Hent Ar Vilin | 59 000 € | 60 m² | 983 € |
| 17/02/2024 | 6 Hent Gwazh Cado | 133 550 € | 75 m² | 1 781 € |
| 19/12/2023 | 9 Pl Porzh Ar C'hoad | 106 600 € | 58 m² | 1 838 € |
| 14/12/2023 | 29 Hent Kerloc'hiou | 349 000 € | 85 m² | 4 106 € |
| 06/12/2023 | 11 Hent Gwazh Cado | 140 000 € | 71 m² | 1 972 € |
| 21/11/2023 | 10b Rue De L'elysee | 55 000 € | 53 m² | 1 038 € |
| 21/11/2023 | 12 Rue De L'elysee | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 15/11/2023 | 6 Hent Ar Puns | 114 000 € | 90 m² | 1 267 € |
| 05/10/2023 | 5 Hent Gwazh Ar Stank | 103 000 € | 50 m² | 2 060 € |