217 500 €
T6
98 m²
LE VIEUX MARCHE
22420
+27%
vs marché
2 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 500 €
Maison • 6 pièces • 98 m²
LE VIEUX MARCHE (22420)
Terrain
749 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 357 €
Prix net vendeur
207 143 €
Frais de notaire
+16 033 €
Émoluments
2 462 €
Droits & taxes
12 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 533 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 533 €
Capital à emprunter
233 533 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 791 €/mois | 8 458 €/mois | 234 444 € | 24 265 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 245 880 € | 35 701 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 266 760 € | 56 581 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 289 920 € | 79 741 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 314 100 € | 103 921 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
12 936 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 PLOUARET
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219 000 € | 1 904 € | 115 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 2 Pl Angela Duval | 90 000 € | 106 m² | 849 € |
| 30/04/2025 | 12 Pl Massignon | 83 000 € | 91 m² | 912 € |
| 28/04/2025 | 17 Hent Gwazh Ar Flour | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 17/02/2025 | 1 Hent Dall Laenneg | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 07/02/2025 | 11 Hent Ar Penker | 226 000 € | 118 m² | 1 915 € |
| 06/11/2024 | 6 Hent Ar Justisou | 260 000 € | 114 m² | 2 281 € |
| 30/08/2024 | 7 Hent Bear | 206 000 € | 104 m² | 1 981 € |
| 29/08/2024 | 15 Hent Ar C'hozti | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 29/08/2024 | 19 Hent Ar Justisou | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 14/12/2023 | 29 Hent Kerloc'hiou | 349 000 € | 85 m² | 4 106 € |
| 15/11/2023 | 6 Hent Ar Puns | 114 000 € | 90 m² | 1 267 € |
| 03/10/2023 | 11 Hent Ar Penker | 250 000 € | 118 m² | 2 119 € |
| 04/08/2023 | 4 Le Scavet | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |
| 04/08/2023 | 4 Rue De Bellevue | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 18/07/2023 | 19 Rue De Bellevue | 239 000 € | 108 m² | 2 213 € |