172 600 €
T5
100 m²
LE BAILLEUL
72200
+28%
vs marché
1 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 600 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
LE BAILLEUL (72200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 219 €
Prix net vendeur
164 381 €
Frais de notaire
+13 100 €
Émoluments
2 052 €
Droits & taxes
9 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 700 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 700 €
Capital à emprunter
185 700 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 220 €/mois | 6 727 €/mois | 186 480 € | 19 350 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 195 480 € | 28 350 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 212 040 € | 44 910 € | 3,30% |
| 20 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 230 640 € | 63 510 € | 3,40% |
| 25 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 249 600 € | 82 470 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,65%
13 200 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE BAILLEUL → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE BAILLEUL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 LA FLECHE
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178 160 € | 1 523 € | 117 m² | 7 | Voir |
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T5 LA FLECHE
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159 914 € | 1 523 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LA FLECHE
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156 750 € | 1 507 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T6 LA FLECHE
|
148 400 € | 1 484 € | 100 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 5155 La Moriniere | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 03/05/2024 | 51 Rte Des Forts De Marnay | 61 500 € | 105 m² | 586 € |
| 19/04/2024 | 14 Rue D'anjou | 120 900 € | 81 m² | 1 493 € |
| 19/12/2023 | 6 Rue De La Noe | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 23/11/2023 | 5159 Le Genetay | 80 000 € | 88 m² | 909 € |
| 29/06/2023 | 71 Rte De La Bretonniere | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 30/05/2023 | 2 Rue Des Plains | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |