75 000 €
T1
17 m²
LE BARCARES
66420
+15%
vs marché
4 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
LE BARCARES (66420)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 907 €
Prix net vendeur
70 093 €
Frais de notaire
+6 633 €
Émoluments
1 148 €
Droits & taxes
4 135 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 633 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 633 €
Capital à emprunter
81 633 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 81 984 € | 8 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 85 920 € | 12 451 € | 3,20% |
| 15 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 93 240 € | 19 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 422 €/mois | 1 279 €/mois | 101 280 € | 27 811 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
2 244 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
187 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
157 €/an
GLI (2,5%)
56 €/an
Vacance locative
187 €/an
Total charges
839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LE BARCARES ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LE BARCARES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LE BARCARES
|
75 000 € | 3 750 € | 20 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE BARCARES
|
75 000 € | 3 947 € | 19 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE BARCARES
|
76 000 € | 4 222 € | 18 m² | 2 | Voir |
|
T1 PORT BARCARES
|
79 000 € | 4 389 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 PORT BARCARES
|
79 000 € | 4 389 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 LE BARCARES
|
79 500 € | 4 969 € | 16 m² | 1 | Voir |
|
T1 LE BARCARES
|
79 900 € | 3 805 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T2 PORT BARCARES
|
80 000 € | 4 000 € | 20 m² | 2 | Voir |
|
T1 LE BARCARES
|
80 000 € | 3 810 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T2 LE BARCARES
|
80 000 € | 3 810 € | 21 m² | 2 | Voir |
|
T1 PORT BARCARES
|
69 900 € | 4 369 € | 16 m² | 1 | Voir |
|
T1 LE BARCARES
|
69 900 € | 4 369 € | 16 m² | 1 | Voir |
|
T1 PORT BARCARES
|
69 000 € | 3 833 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 LE BARCARES
|
69 000 € | 3 833 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T2 LE BARCARES
|
81 000 € | 4 050 € | 20 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 9001 Res Les Marines Iii | 71 750 € | 22 m² | 3 261 € |
| 12/06/2025 | 9001 Res Les Argonautes | 28 500 € | 10 m² | 2 850 € |
| 11/06/2025 | 1 Quai Des Pyrenees | 67 450 € | 20 m² | 3 373 € |
| 11/06/2025 | 9001 Res Le Vistaero | 89 000 € | 21 m² | 4 238 € |
| 06/06/2025 | 9001 Res Les Etandines | 61 750 € | 19 m² | 3 250 € |
| 28/05/2025 | 9001 Res Les Etandines | 92 400 € | 21 m² | 4 400 € |
| 28/05/2025 | 8 Av Annibal | 57 000 € | 17 m² | 3 353 € |
| 28/05/2025 | 9001 Res De L Etang | 111 000 € | 25 m² | 4 440 € |
| 27/05/2025 | 8 Av Du Racou | 68 500 € | 20 m² | 3 425 € |
| 27/05/2025 | 9001 Res Le Soleil Levant I | 87 000 € | 24 m² | 3 625 € |
| 26/05/2025 | 9001 Res De L Etang | 65 950 € | 17 m² | 3 879 € |
| 26/05/2025 | 9001 Res De L Etang | 105 000 € | 25 m² | 4 200 € |
| 23/05/2025 | 9001 Res Les Zodiaques Iii | 76 200 € | 25 m² | 3 048 € |
| 13/05/2025 | 9001 Res De L Etang | 105 000 € | 25 m² | 4 200 € |
| 12/05/2025 | 9001 Res Palm Beach | 80 000 € | 23 m² | 3 478 € |