124 500 €
T2
25 m²
LE BARCARES
66420
+42%
vs marché
4 980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 25 m²
LE BARCARES (66420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 145 €
Prix net vendeur
116 355 €
Frais de notaire
+9 806 €
Émoluments
1 592 €
Droits & taxes
6 864 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 306 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 306 €
Capital à emprunter
134 306 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 134 820 € | 13 945 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 141 360 € | 20 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 153 360 € | 32 485 € | 3,30% |
| 20 ans | 695 €/mois | 2 106 €/mois | 166 800 € | 45 925 € | 3,40% |
| 25 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 180 600 € | 59 725 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
3 300 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE BARCARES ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE BARCARES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LE BARCARES
3 489-3 639€
137j
3 628-3 778€
134j
3 758-3 908€
135j
3 917-4 067€
252j
4 071-4 221€
187j
4 208-4 358€
104j
4 375-4 525€
184j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PORT BARCARES
|
125 000 € | 4 167 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE BARCARES
|
125 000 € | 4 167 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 PORT BARCARES
|
126 000 € | 4 065 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE BARCARES
|
127 000 € | 4 885 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE BARCARES
|
128 000 € | 4 129 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 PORT BARCARES
|
120 000 € | 4 138 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE BARCARES
|
119 000 € | 4 250 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 PORT BARCARES
|
119 000 € | 4 407 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 PORT BARCARES
|
117 700 € | 5 117 € | 23 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE BARCARES
|
116 000 € | 4 143 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE BARCARES
|
115 000 € | 4 600 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE BARCARES
|
115 000 € | 3 833 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE BARCARES
|
114 000 € | 3 800 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE BARCARES
|
113 000 € | 3 897 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE BARCARES
|
113 000 € | 4 036 € | 28 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 9001 Res Le Vistaero | 95 000 € | 31 m² | 3 065 € |
| 23/06/2025 | 1 Quai Des Pyrenees | 104 400 € | 32 m² | 3 263 € |
| 16/06/2025 | 9001 Res Les Marines Iii | 71 750 € | 22 m² | 3 261 € |
| 12/06/2025 | 19 Bd Du Grau St Ange | 124 014 € | 35 m² | 3 543 € |
| 11/06/2025 | 1 Quai Des Pyrenees | 67 450 € | 20 m² | 3 373 € |
| 11/06/2025 | 9001 Res Le Vistaero | 89 000 € | 21 m² | 4 238 € |
| 06/06/2025 | 9001 Res Les Etandines | 61 750 € | 19 m² | 3 250 € |
| 28/05/2025 | 8 Av Annibal | 57 000 € | 17 m² | 3 353 € |
| 28/05/2025 | 9001 Res De L Etang | 111 000 € | 25 m² | 4 440 € |
| 28/05/2025 | 9001 Res Les Etandines | 92 400 € | 21 m² | 4 400 € |
| 27/05/2025 | 6 Av Du Racou | 124 990 € | 29 m² | 4 310 € |
| 27/05/2025 | 8 Av Du Racou | 68 500 € | 20 m² | 3 425 € |
| 27/05/2025 | 9001 Res Le Soleil Levant I | 87 000 € | 24 m² | 3 625 € |
| 27/05/2025 | 9001 Res Le Parc De La Mer | 73 500 € | 28 m² | 2 625 € |
| 26/05/2025 | 9001 Res De L Etang | 65 950 € | 17 m² | 3 879 € |