163 800 €
T3
39 m²
LE BARCARES
66420
+5%
vs marché
4 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 800 €
Maison • 3 pièces • 39 m²
LE BARCARES (66420)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 800 €
Prix net vendeur
156 000 €
Frais de notaire
+12 526 €
Émoluments
1 972 €
Droits & taxes
9 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 326 €
Capital à emprunter
176 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 177 072 € | 18 379 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 185 640 € | 26 947 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 201 420 € | 42 727 € | 3,30% |
| 20 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 218 880 € | 60 187 € | 3,40% |
| 25 ans | 790 €/mois | 2 394 €/mois | 237 000 € | 78 307 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
5 148 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE BARCARES ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE BARCARES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, LE BARCARES
3 829-3 979€
97j
4 124-4 274€
141j
4 583-4 733€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE BARCARES
|
168 900 € | 4 565 € | 37 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BARCARES
|
169 000 € | 4 225 € | 40 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BARCARES
|
158 000 € | 3 950 € | 40 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BARCARES
|
158 000 € | 3 950 € | 40 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BARCARES
|
156 000 € | 3 467 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BARCARES
|
156 000 € | 3 467 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BARCARES
|
156 000 € | 3 467 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BARCARES
|
171 800 € | 4 643 € | 37 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BARCARES
|
153 630 € | 3 658 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BARCARES
|
153 630 € | 3 747 € | 41 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BARCARES
|
175 000 € | 3 646 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BARCARES
|
149 000 € | 3 548 € | 42 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 41 Rue Suffren | 122 900 € | 35 m² | 3 511 € |
| 13/06/2025 | 6a Rte Des Sanills | 194 450 € | 43 m² | 4 522 € |
| 06/06/2025 | 8 Rue Lavoisier | 117 800 € | 35 m² | 3 366 € |
| 27/05/2025 | 8 Rue Lavoisier | 142 500 € | 35 m² | 4 071 € |
| 26/05/2025 | 9036 Res Marendes Des Palombes | 110 000 € | 35 m² | 3 143 € |
| 22/05/2025 | 9018 Res Azur | 114 000 € | 25 m² | 4 560 € |
| 19/05/2025 | 9001 Res La Toison D Or Ii | 113 780 € | 24 m² | 4 741 € |
| 12/05/2025 | 1 Rue Pierre Racine | 154 885 € | 32 m² | 4 840 € |
| 05/05/2025 | 4 Av Du Racou | 160 000 € | 37 m² | 4 324 € |
| 28/04/2025 | 9001 Res Les Barcarelles | 121 500 € | 28 m² | 4 339 € |
| 28/04/2025 | 5 Imp Des Cabanes | 250 000 € | 52 m² | 4 808 € |
| 22/04/2025 | 4 Rue Des Cactus | 235 000 € | 53 m² | 4 434 € |
| 15/04/2025 | 3 Av Du General De Gaulle | 155 000 € | 25 m² | 6 200 € |
| 11/04/2025 | 2 Rue Des Anthemis | 128 300 € | 38 m² | 3 376 € |
| 27/03/2025 | 9059 Res Les Jardins Du Barcares | 117 000 € | 31 m² | 3 774 € |