239 000 €
T3
67 m²
LE BARCARES
66420
-10%
vs marché
3 567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
LE BARCARES (66420)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
8 844 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-998 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE BARCARES ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE BARCARES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, LE BARCARES
3 829-3 979€
97j
4 124-4 274€
141j
4 583-4 733€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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214 100 € | 3 149 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 12 Res Mas De L'ille | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 04/06/2025 | 2 Av Des Antilles | 340 000 € | 68 m² | 5 000 € |
| 15/05/2025 | 500f Res Les Camelias | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |
| 28/04/2025 | 10 Rue Alain Colas | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 28/04/2025 | 5 Imp Des Cabanes | 250 000 € | 52 m² | 4 808 € |
| 22/04/2025 | 4 Rue Des Cactus | 235 000 € | 53 m² | 4 434 € |
| 26/03/2025 | 4 Av Margarita | 171 000 € | 60 m² | 2 850 € |
| 10/02/2025 | 3 Bd Emile Zola | 294 900 € | 87 m² | 3 390 € |
| 30/01/2025 | 10 Av Alsace Lorraine | 245 000 € | 63 m² | 3 889 € |
| 24/01/2025 | 753 L Ille | 185 400 € | 61 m² | 3 039 € |
| 17/01/2025 | 5 Rue De La Corvette | 336 850 € | 84 m² | 4 010 € |
| 16/01/2025 | 501f Res Les Villas De La Plagette | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 14/01/2025 | 7 Rue Thiers | 199 500 € | 52 m² | 3 837 € |
| 13/12/2024 | 7 Les Salobres | 156 000 € | 75 m² | 2 080 € |
| 10/12/2024 | 500f Res Mas De L'ille | 50 000 € | 51 m² | 980 € |