581 200 €
T4
80 m²
LE BARCARES
66420
+120%
vs marché
7 265
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit581 200 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
LE BARCARES (66420)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
581 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-30 300 €
Prix net vendeur
550 900 €
Frais de notaire
+39 611 €
Émoluments
5 758 €
Droits & taxes
32 503 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
620 811 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
620 811 €
Capital à emprunter
620 811 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 420 €/mois | 22 485 €/mois | 623 280 € | 64 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 447 €/mois | 16 506 €/mois | 653 640 € | 94 911 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 940 €/mois | 11 939 €/mois | 709 200 € | 150 471 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 212 €/mois | 9 733 €/mois | 770 880 € | 212 151 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 782 €/mois | 8 430 €/mois | 834 600 € | 275 871 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,82%
10 560 €/an
Rendement net
1,14%
après charges
Cashflow
-3 043 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE BARCARES ↗ +15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE BARCARES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE BARCARES
|
581 200 € | 7 265 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 500f Rue Des Baleares | 249 000 € | 66 m² | 3 773 € |
| 28/02/2025 | 9001 Res La Sardane | 126 000 € | 60 m² | 2 100 € |
| 12/02/2025 | 2ter Rue Gambetta | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 30/12/2024 | 2 Sq Annibal | 147 000 € | 63 m² | 2 333 € |
| 27/12/2024 | 2 Bd Emile Zola | 263 250 € | 67 m² | 3 929 € |
| 23/12/2024 | 3 Bd Emile Zola | 245 000 € | 85 m² | 2 882 € |
| 17/12/2024 | 9001 Res Martinique E | 230 000 € | 72 m² | 3 194 € |
| 18/10/2024 | 2ter Bd De La Salanque | 223 000 € | 70 m² | 3 186 € |
| 16/10/2024 | 32 Bd Du Port | 299 250 € | 65 m² | 4 604 € |
| 12/08/2024 | 3 Bd Emile Zola | 255 200 € | 82 m² | 3 112 € |
| 28/06/2024 | 9001 Res La Sardane | 172 900 € | 63 m² | 2 744 € |
| 26/06/2024 | 3 Bd Emile Zola | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 03/05/2024 | 43 Rue Des Mimosas | 227 000 € | 94 m² | 2 415 € |
| 04/04/2024 | Res Athena | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 28/03/2024 | 500f Res Les Jardins Du Rivage | 150 750 € | 94 m² | 1 604 € |