581 200 €
Bien
80 m²
LE BARCARES
66420
N/A
vs marché
7 265
€/m²
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Bien • 4 pièces • 80 m²
LE BARCARES (66420)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
581 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 676 €
Prix net vendeur
553 524 €
Frais de notaire
+39 790 €
Émoluments
5 783 €
Droits & taxes
32 657 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
620 990 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
620 990 €
Capital à emprunter
620 990 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 423 €/mois | 22 494 €/mois | 623 532 € | 64 641 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 448 €/mois | 16 509 €/mois | 653 760 € | 94 869 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 941 €/mois | 11 942 €/mois | 709 380 € | 150 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 213 €/mois | 9 736 €/mois | 771 120 € | 212 229 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 834 900 € | 276 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,82%
10 560 €/an
Rendement net
1,14%
après charges
Cashflow
-3 043 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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