177 707 €
T4
82 m²
LE BARDON
45130
+14%
vs marché
2 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 707 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LE BARDON (45130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 707 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 462 €
Prix net vendeur
169 245 €
Frais de notaire
+13 434 €
Émoluments
2 099 €
Droits & taxes
9 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 141 €
Capital à emprunter
191 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 285 €/mois | 6 924 €/mois | 191 940 € | 19 914 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 201 240 € | 29 214 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 218 340 € | 46 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 237 360 € | 65 334 € | 3,40% |
| 25 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 257 100 € | 85 074 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
10 824 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-500 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE BARDON ↗ +2.7% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE BARDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE BARDON
|
177 707 € | 2 167 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARSONVILLE
|
177 728 € | 2 067 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARSONVILLE
|
177 728 € | 2 067 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 BACCON
|
177 624 € | 2 140 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BARDON
|
179 000 € | 2 238 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 MEUNG SUR LOIRE
|
176 147 € | 2 288 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHARSONVILLE
|
179 332 € | 1 811 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARSONVILLE
|
179 332 € | 1 811 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 BAULE
|
180 518 € | 2 375 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARSONVILLE
|
173 779 € | 2 094 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARSONVILLE
|
173 779 € | 2 094 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BARDON
|
183 050 € | 2 034 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BARDON
|
183 050 € | 2 034 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BARDON
|
183 779 € | 2 214 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BARDON
|
183 779 € | 2 214 € | 83 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 1ter Rue Du Bourg | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 01/02/2025 | 22 Rte De Baule | 185 500 € | 77 m² | 2 409 € |
| 10/01/2025 | 49 Rue Du Bourg | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 04/12/2024 | 34 Rue Robert Goupil | 208 921 € | 83 m² | 2 517 € |
| 16/11/2024 | 18 Rte De Baule | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 08/11/2024 | 127 Rue Robert Goupil | 184 000 € | 102 m² | 1 804 € |
| 26/07/2024 | 21 Rte De Baule | 202 300 € | 99 m² | 2 043 € |
| 27/07/2023 | 4 Rue De La Croix Des Ruelles | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 26/04/2023 | 1 Rue De La Croix Des Ruelles | 173 250 € | 81 m² | 2 139 € |