183 779 €
T4
83 m²
LE BARDON
45130
+16%
vs marché
2 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 779 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
LE BARDON (45130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 779 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 751 €
Prix net vendeur
175 028 €
Frais de notaire
+13 830 €
Émoluments
2 154 €
Droits & taxes
10 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 609 €
Capital à emprunter
197 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 362 €/mois | 7 158 €/mois | 198 408 € | 20 560 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 208 080 € | 30 232 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 225 720 € | 47 872 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 245 280 € | 67 432 € | 3,40% |
| 25 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 265 800 € | 87 952 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
10 956 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE BARDON ↗ +2.7% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE BARDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE BARDON
|
183 779 € | 2 214 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST AY
|
184 500 € | 1 864 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AY
|
184 500 € | 1 864 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AY
|
184 500 € | 1 864 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AY
|
184 500 € | 1 864 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE BARDON
|
183 050 € | 2 034 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BARDON
|
183 050 € | 2 034 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 MEUNG SUR LOIRE
|
184 900 € | 2 101 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 BAULE
|
185 440 € | 2 234 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE BARDON
|
185 948 € | 2 043 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BARDON
|
185 948 € | 2 043 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARSONVILLE
|
179 332 € | 1 811 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARSONVILLE
|
179 332 € | 1 811 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BARDON
|
179 000 € | 2 238 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST AY
|
189 800 € | 2 109 € | 90 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 1ter Rue Du Bourg | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 01/02/2025 | 22 Rte De Baule | 185 500 € | 77 m² | 2 409 € |
| 10/01/2025 | 49 Rue Du Bourg | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 04/12/2024 | 34 Rue Robert Goupil | 208 921 € | 83 m² | 2 517 € |
| 16/11/2024 | 18 Rte De Baule | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 08/11/2024 | 127 Rue Robert Goupil | 184 000 € | 102 m² | 1 804 € |
| 26/07/2024 | 21 Rte De Baule | 202 300 € | 99 m² | 2 043 € |
| 27/07/2023 | 4 Rue De La Croix Des Ruelles | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 26/04/2023 | 1 Rue De La Croix Des Ruelles | 173 250 € | 81 m² | 2 139 € |