199 000 €
T3
62 m²
LE BARP
33114
-6%
vs marché
3 210
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
LE BARP (33114) • le Barp
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 374 €
Prix net vendeur
188 626 €
Frais de notaire
+14 763 €
Émoluments
2 285 €
Droits & taxes
11 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 763 €
Capital à emprunter
213 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 214 620 € | 22 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 734 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 054 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
8 184 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-786 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE BARP ↘ -4.6% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE BARP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 75b Che De Tutou | 243 500 € | 62 m² | 3 927 € |
| 12/12/2024 | 9 Av De Gascogne | 139 000 € | 42 m² | 3 310 € |
| 02/12/2024 | 9 Av De Gascogne | 95 000 € | 42 m² | 2 262 € |
| 31/10/2024 | 7 Av Du Medoc | 148 830 € | 46 m² | 3 235 € |
| 08/10/2024 | 7 Av De Gascogne | 135 000 € | 42 m² | 3 214 € |
| 21/05/2024 | 19 Rue De Castor | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |
| 21/03/2024 | 7 Av De Gascogne | 142 060 € | 42 m² | 3 382 € |
| 09/02/2024 | 7 Av De Gascogne | 175 415 € | 42 m² | 4 177 € |
| 28/06/2023 | 1 Rue De La Poste | 217 950 € | 60 m² | 3 633 € |
| 26/06/2023 | 7 Av De Gascogne | 135 000 € | 42 m² | 3 214 € |