665 000 €

T5 166 m²

LE BARP 33114

+11% vs marché

4 006 €/m²

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665 000 €

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Maison • 5 pièces • 166 m²

LE BARP (33114)

Terrain 1 600 m²

Construction 2019

Piscine Calme Terrasse Jardin Garage

DPE B 84 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Vaste maison familiale en excellent étatMaison d'architecte avec piscine - cadre naturel privilégié . A deux pas du Barp, dans un quartier calme avec toutes les commodités accessib...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 665 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -25 577 €

Prix net vendeur 639 423 €

Frais de notaire +45 682 €

Émoluments 6 607 €

Droits & taxes 37 725 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 710 682 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 710 682 €

Capital à emprunter 710 682 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 495 €/mois	25 742 €/mois	713 580 €	73 967 €	3,15%
10 ans	6 235 €/mois	18 894 €/mois	748 200 €	108 587 €	3,20%
15 ans	4 510 €/mois	13 667 €/mois	811 800 €	172 187 €	3,30%
20 ans	3 677 €/mois	11 142 €/mois	882 480 €	242 867 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 185 €/mois	9 652 €/mois	955 500 €	315 887 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,30%

21 912 €/an

Rendement net

2,09%

après charges

Cashflow

-2 912 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 826 €/an

Charges copro. NR 996 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 534 €/an

GLI (2,5%) 548 €/an

Vacance locative 1 825 €/an

Total charges 6 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% plus cher

* Maison 5p, LE BARP — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LE BARP ↘ -15.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LE BARP Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T7 LE BARP	575 000 €	3 194 €	180 m²	7	Voir
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10 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2025	100 Av De Gascogne	438 470 €	139 m²	3 154 €
06/05/2025	21 All Louis Aragon	170 000 €	157 m²	1 083 €
10/03/2025	6 Rue Sevrin	430 000 €	145 m²	2 966 €
29/01/2025	21 All Louis Aragon	285 000 €	157 m²	1 815 €
22/01/2025	10 All Auguste Renoir	340 000 €	137 m²	2 482 €
30/09/2024	9013 Che De Achon	515 000 €	141 m²	3 652 €
14/03/2024	93 Av De Gascogne	331 000 €	178 m²	1 860 €
07/12/2023	10 All Auguste Renoir	546 000 €	137 m²	3 985 €
02/10/2023	11 Imp Des Lilas	577 800 €	160 m²	3 611 €
08/09/2023	11 Rue Lou Garbaye	556 500 €	148 m²	3 760 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).