468 000 €
T3
96 m²
LE BEAUSSET
83330
+25%
vs marché
4 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit468 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 96 m²
LE BEAUSSET (83330)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
468 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 286 €
Prix net vendeur
445 714 €
Frais de notaire
+32 397 €
Émoluments
4 750 €
Droits & taxes
26 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
500 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
500 397 €
Capital à emprunter
500 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 981 €/mois | 18 124 €/mois | 502 404 € | 52 047 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 390 €/mois | 13 303 €/mois | 526 800 € | 76 443 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 175 €/mois | 9 621 €/mois | 571 500 € | 121 143 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 589 €/mois | 7 845 €/mois | 621 360 € | 171 003 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 672 900 € | 222 543 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
12 672 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-2 212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE BEAUSSET ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE BEAUSSET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE BEAUSSET
|
468 000 € | 4 875 € | 96 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 4 Esp Charles De Gaulle | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 28/02/2025 | 35 Rue De La Republique | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 07/02/2025 | 4 Bd Du Onze Novembre | 228 000 € | 78 m² | 2 923 € |
| 24/01/2025 | 4 Rue Les Peupliers | 470 000 € | 84 m² | 5 595 € |
| 23/12/2024 | 40 Che No 131 Des Platrieres | 327 500 € | 87 m² | 3 764 € |
| 13/11/2024 | 1 La Marette | 337 000 € | 80 m² | 4 213 € |
| 23/10/2024 | 1 Bd Du Onze Novembre | 310 000 € | 81 m² | 3 827 € |
| 13/09/2024 | 30 Rue Portalis | 367 000 € | 80 m² | 4 588 € |
| 04/07/2024 | 5 Av De La Liberation | 319 200 € | 87 m² | 3 669 € |
| 27/06/2024 | 2 Imp Des Esparadous | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 11/04/2024 | 40 Che No 131 Des Platrieres | 289 000 € | 79 m² | 3 658 € |
| 31/01/2024 | 35 Rue Cavaillon | 335 400 € | 88 m² | 3 811 € |
| 31/10/2023 | 18 Rue Portalis | 287 000 € | 96 m² | 2 990 € |
| 07/07/2023 | 1 La Marette | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 26/05/2023 | 2 Rue Marcel Pagnol | 400 000 € | 110 m² | 3 636 € |