79 000 €
Bien
33 m²
LE BEAUSSET
83330
N/A
vs marché
2 394
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Local commercial • 33 m²
LE BEAUSSET (83330) • centre-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 762 €
Prix net vendeur
75 238 €
Frais de notaire
+6 987 €
Émoluments
1 198 €
Droits & taxes
4 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 987 €
Capital à emprunter
85 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 86 352 € | 8 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 412 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 112 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
4 356 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
11 ventes réelles — Biens de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5766a Les Escan De Saboun | 12 400 € | 24 m² | 517 € |
| 05/09/2024 | 406 Che Du Rouve | 525 000 € | 28 m² | 18 750 € |
| 07/03/2024 | 48 Rue Portalis | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 23/02/2024 | 13 Rue Victor Hugo | 290 000 € | 48 m² | 6 042 € |
| 07/12/2023 | 9710 Che De Fournigue | 170 000 € | 22 m² | 7 727 € |
| 17/11/2023 | 356 Che De La Pierre Mouraou | 490 000 € | 35 m² | 14 000 € |
| 11/07/2023 | 4 Rue Victor Hugo | 74 784 € | 50 m² | 1 496 € |
| 27/06/2023 | 9710 Che De Fournigue | 230 000 € | 53 m² | 4 340 € |
| 25/04/2023 | 854 Che Des Folies | 262 000 € | 50 m² | 5 240 € |
| 20/04/2023 | 14 Rue De La Treille | 249 675 € | 52 m² | 4 801 € |
| 14/04/2023 | 9713 Che De Fournigue | 200 000 € | 34 m² | 5 882 € |