322 000 €
T4
120 m²
LE BEAUSSET
83330
-42%
vs marché
2 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
LE BEAUSSET (83330)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 866 €
Prix net vendeur
308 134 €
Frais de notaire
+22 960 €
Émoluments
3 431 €
Droits & taxes
18 179 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 960 €
Capital à emprunter
344 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 123 €/mois | 12 494 €/mois | 346 332 € | 35 868 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 027 €/mois | 9 173 €/mois | 363 240 € | 52 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 394 020 € | 83 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 428 400 € | 117 936 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 463 800 € | 153 336 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
15 840 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE BEAUSSET ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE BEAUSSET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2025 | 1 Rue Cavaillon | 393 000 € | 101 m² | 3 891 € |
| 27/05/2025 | 637 Che De Fontaine Des Cinq Sous | 865 000 € | 125 m² | 6 920 € |
| 29/04/2025 | 35 Bd Chanzy | 290 000 € | 140 m² | 2 071 € |
| 27/03/2025 | 470 Che De Fontaine Des Cinq Sous | 643 000 € | 104 m² | 6 183 € |
| 25/03/2025 | 9013 Pas De Pouyen | 490 000 € | 117 m² | 4 188 € |
| 21/03/2025 | 3 La Marette | 570 000 € | 106 m² | 5 377 € |
| 04/03/2025 | 5 La Fournigue | 513 400 € | 101 m² | 5 083 € |
| 10/01/2025 | 951 Che De Fontaine Des Cinq Sous | 186 000 € | 124 m² | 1 500 € |
| 09/01/2025 | 9000 Tsse Des Goubelets | 466 800 € | 102 m² | 4 576 € |
| 07/01/2025 | 16 Rue De La Treille | 225 000 € | 127 m² | 1 772 € |
| 26/12/2024 | 640 Che Carraire De Venturonne | 930 000 € | 130 m² | 7 154 € |
| 19/12/2024 | 189 Tra Des Grenadieres | 63 000 € | 117 m² | 538 € |
| 13/12/2024 | 39 Rdn 8 | 464 225 € | 127 m² | 3 655 € |
| 12/12/2024 | 9034 Ganeou | 142 666 € | 140 m² | 1 019 € |
| 15/11/2024 | 5 Rue Du Lot Les Placettes | 434 500 € | 108 m² | 4 023 € |