124 900 €

T4 100 m²

LE BENY BOCAGE 14350

-9% vs marché

1 249 €/m²

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124 900 €

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Maison • 4 pièces • 100 m²

LE BENY BOCAGE (14350) • la Ferrière-Harang

Terrain 571 m²

Jardin Garage

DPE F 351 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

Maison La Ferrière HarangDHI vous propose en exclusivité cette jolie maison à la campagne. Maison d'habitation : Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour, d'une cuisine d'une cham...

7 Rue Marcel Lecamus 14350 Souleuvre en Bocage

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 124 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 948 €

Prix net vendeur 118 952 €

Frais de notaire +9 985 €

Émoluments 1 617 €

Droits & taxes 7 018 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 134 885 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 134 885 €

Capital à emprunter 134 885 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 612 €/mois	4 885 €/mois	135 408 €	14 012 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 183 €/mois	3 585 €/mois	141 960 €	20 564 €	3,20%
15 ans	856 €/mois	2 594 €/mois	154 080 €	32 684 €	3,30%
20 ans	698 €/mois	2 115 €/mois	167 520 €	46 124 €	3,40%
25 ans	604 €/mois	1 830 €/mois	181 200 €	59 804 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,57%

13 200 €/an

Rendement net

6,67%

après charges

Cashflow

-32 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% moins cher

* Maison 4p, LE BENY BOCAGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LE BENY BOCAGE ↗ +15.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LE BENY BOCAGE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 LE BENY BOCAGE	124 900 €	1 249 €	100 m²	4	Voir
T4 BURES LES MONTS	118 800 €	1 061 €	112 m²	4	Voir
T5 LE BENY BOCAGE	133 750 €	1 423 €	94 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/05/2025	14 Rte Des Herbellieres St Mart.	85 000 €	80 m²	1 063 €
29/04/2025	7a Clos Des Hauts Pres -la Graveri	224 000 €	83 m²	2 699 €
25/04/2025	7 Rue Marcel Lecamus - La Ferrie	105 500 €	115 m²	917 €
16/04/2025	9 Rte D'ondefontaine Montchauve	12 000 €	86 m²	140 €
28/03/2025	1 Che De La Vavassorie - Montamy	94 100 €	101 m²	932 €
22/03/2025	2 Che De La Haye Duval Carville	118 000 €	85 m²	1 388 €
28/02/2025	5128 Porte Bissons-le Tourneur	65 000 €	96 m²	677 €
18/02/2025	4 Rue De L'avenir - La Graverie	145 000 €	101 m²	1 436 €
31/01/2025	5023 Tirehoux - St Mart Besaces	207 700 €	107 m²	1 941 €
17/01/2025	5 Rte De La Planque Montbertrand	107 940 €	112 m²	964 €
13/01/2025	5173 Champ Rocher -st Ouen Bces	105 000 €	110 m²	955 €
13/12/2024	5169 Le Bressis - Le Tourneur	176 500 €	119 m²	1 483 €
06/12/2024	5025 Le Bourg Le Tourneur	88 000 €	87 m²	1 011 €
22/11/2024	29 Rue Du 8 Mai 1945-st Mart Besa	92 000 €	80 m²	1 150 €
18/10/2024	11 Rue Du 8 Mai 1945-st Mart Besa	200 000 €	89 m²	2 247 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).