329 000 €
T7
208 m²
LE BENY BOCAGE
14350
+7%
vs marché
1 582
€/m²
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Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 7 pièces • 208 m²
LE BENY BOCAGE (14350)
Terrain
34 463 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 654 €
Prix net vendeur
316 346 €
Frais de notaire
+23 523 €
Émoluments
3 509 €
Droits & taxes
18 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 523 €
Capital à emprunter
352 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 353 976 € | 36 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 093 €/mois | 9 373 €/mois | 371 160 € | 53 890 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 402 660 € | 85 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 437 760 € | 120 490 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 474 000 € | 156 730 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,35%
27 456 €/an
Rendement net
5,31%
après charges
Cashflow
-487 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 288 €/an
Charges copro. NR
1 248 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 922 €/an
GLI (2,5%)
686 €/an
Vacance locative
2 287 €/an
Total charges
8 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 166 à 249 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 5228 La Butte -st Mart Besaces | 132 000 € | 185 m² | 714 € |
| 17/01/2025 | 5060 Le Mesnil Hubert - Montamy | 235 000 € | 198 m² | 1 187 € |
| 08/11/2024 | 5027 Hamel Au Clerc Montchauvet | 130 000 € | 173 m² | 751 € |
| 15/07/2024 | 4 Sous Le Mont Beny Bocage | 233 300 € | 175 m² | 1 333 € |
| 30/01/2024 | 14 La Riviere Le Beny Bocage | 212 500 € | 166 m² | 1 280 € |
| 17/01/2024 | 5216 Blancapierre-s.mar Besaces | 391 000 € | 234 m² | 1 671 € |
| 27/11/2023 | 8 Rue De L Eglise S Mart Besaces | 142 500 € | 200 m² | 713 € |
| 12/10/2023 | 5027 La Baziniere - Carville | 15 000 € | 169 m² | 89 € |
| 24/07/2023 | 12 Che Des Mariaux - Le Reculey | 337 700 € | 191 m² | 1 768 € |
| 26/05/2023 | 6001 Cls Fagere -st Mar Besaces | 276 000 € | 204 m² | 1 353 € |