177 800 €
Maison
160 m²
LE BENY BOCAGE
14350
Retirée
-26%
vs marché
1 111
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 160 m²
LE BENY BOCAGE (14350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 838 €
Prix net vendeur
170 962 €
Frais de notaire
+13 551 €
Émoluments
2 115 €
Droits & taxes
10 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 351 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 351 €
Capital à emprunter
191 351 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 192 108 € | 19 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 201 480 € | 29 265 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 218 520 € | 46 305 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 385 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 185 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,88%
21 120 €/an
Rendement net
7,54%
après charges
Cashflow
+93 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 5228 La Butte -st Mart Besaces | 132 000 € | 185 m² | 714 € |
| 04/04/2025 | 9 Rte D'arclais - Montchauvet | 90 500 € | 129 m² | 702 € |
| 28/03/2025 | 4 Rte D'ondefontaine Montchauve | 49 500 € | 130 m² | 381 € |
| 27/03/2025 | 2 La Locherie - La Graverie | 135 000 € | 130 m² | 1 038 € |
| 12/02/2025 | 5 Che Des Ecoliers -st Mart Besa | 180 000 € | 158 m² | 1 139 € |
| 02/12/2024 | 5075 Le Hamel Turgis-st Pierre | 135 000 € | 160 m² | 844 € |
| 27/11/2024 | 3 Le Hamel Bihet - Beny Bcge | 320 000 € | 149 m² | 2 148 € |
| 08/11/2024 | 5027 Hamel Au Clerc Montchauvet | 130 000 € | 173 m² | 751 € |
| 04/11/2024 | 5298 La Baronniere- Le Tourneur | 145 000 € | 128 m² | 1 133 € |
| 02/10/2024 | 5179 Croix Au Houx -le Tourneur | 73 024 € | 133 m² | 549 € |
| 30/08/2024 | 5047 Gd Chp A Four - Bures Les | 219 800 € | 148 m² | 1 485 € |
| 19/08/2024 | 19 Romesnil - Le Beny Bocage | 314 900 € | 164 m² | 1 920 € |
| 15/07/2024 | 4 Sous Le Mont Beny Bocage | 233 300 € | 175 m² | 1 333 € |
| 08/07/2024 | 5210 Les Places -la Ferriere Hg | 237 000 € | 141 m² | 1 681 € |
| 29/06/2024 | 10 Rue Des Sitelles - Beny Bocage | 243 000 € | 136 m² | 1 787 € |