105 000 €
T1
105 m²
LE BESSAT
42660
-60%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Maison • 1 pièce • 105 m²
LE BESSAT (42660) • le Bessat
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 522 €
Prix net vendeur
100 478 €
Frais de notaire
+8 718 €
Émoluments
1 440 €
Droits & taxes
5 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 718 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 718 €
Capital à emprunter
113 718 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 810 € | 3,15% |
| 10 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 119 760 € | 17 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 129 960 € | 27 614 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 774 € | 3,40% |
| 25 ans | 510 €/mois | 1 545 €/mois | 153 000 € | 50 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
13 860 €/an
Rendement net
8,34%
après charges
Cashflow
+130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 LE BESSAT
|
105 000 € | 1 000 € | 105 m² | 1 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 667 Che De La Sagne Du Blanc | 305 000 € | 90 m² | 3 389 € |
| 23/07/2024 | 36 Rte De Chaubouret | 229 495 € | 96 m² | 2 391 € |
| 22/07/2024 | 36 Che De La Sagne Du Blanc | 290 000 € | 126 m² | 2 302 € |
| 16/07/2024 | 128 Rue Du Feria | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 10/07/2024 | 74 Rue Du Feria | 220 000 € | 109 m² | 2 018 € |
| 08/01/2024 | 128 All Des Soucheres | 315 000 € | 91 m² | 3 462 € |
| 20/09/2023 | 211 Che De La Travarie | 262 000 € | 94 m² | 2 787 € |
| 10/07/2023 | 33 Rte De Chaubouret | 185 000 € | 92 m² | 2 011 € |
| 05/05/2023 | 5148 Zobi | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 20/04/2023 | 401 Che De La Sagne Du Blanc | 285 000 € | 106 m² | 2 689 € |