224 000 €
T7
117 m²
LE BIGNON MIRABEAU
45210
+72%
vs marché
1 915
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 000 €
Maison • 7 pièces • 117 m²
LE BIGNON MIRABEAU (45210)
Terrain
722 m²
DPE
B
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 646 €
Prix net vendeur
214 354 €
Frais de notaire
+16 527 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 527 €
Capital à emprunter
240 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 241 500 € | 25 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 253 200 € | 36 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 274 680 € | 58 206 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 298 560 € | 82 086 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 323 400 € | 106 926 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,89%
15 444 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LE BIGNON MIRABEAU
|
224 000 € | 1 915 € | 117 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE BIGNON MIRABEAU
|
224 000 € | 1 915 € | 117 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHEVANNES
|
229 500 € | 1 616 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHEVANNES
|
229 500 € | 1 616 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 BAZOCHES SUR LE BETZ
|
235 000 € | 1 880 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 BAZOCHES SUR LE BETZ
|
235 000 € | 1 880 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 BAZOCHES SUR LE BETZ
|
235 000 € | 1 880 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T8 BAZOCHES SUR LE BETZ
|
205 000 € | 1 737 € | 118 m² | 8 | Voir |
|
T8 BAZOCHES SUR LE BETZ
|
205 000 € | 1 737 € | 118 m² | 8 | Voir |
|
T8 BAZOCHES SUR LE BETZ
|
205 000 € | 1 737 € | 118 m² | 8 | Voir |
|
T8 BAZOCHES SUR LE BETZ
|
205 000 € | 1 737 € | 118 m² | 8 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2024 | 5078 Les Charpentiers | 130 000 € | 112 m² | 1 161 € |
| 29/09/2023 | 5055 Les Haies | 250 000 € | 132 m² | 1 894 € |