59 466 €
T3
50 m²
LE BIZET
59280
-38%
vs marché
1 189
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 466 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
LE BIZET (59280)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 466 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 832 €
Prix net vendeur
56 634 €
Frais de notaire
+5 700 €
Émoluments
1 009 €
Droits & taxes
3 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 166 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 166 €
Capital à emprunter
65 166 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 65 436 € | 6 787 € | 3,15% |
| 10 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 68 640 € | 9 991 € | 3,20% |
| 15 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 74 520 € | 15 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 80 880 € | 22 231 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 292 €/mois | 885 €/mois | 87 600 € | 28 951 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
11,10%
6 600 €/an
Rendement net
6,89%
après charges
Cashflow
-3 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE BIZET ↘ -11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 20 Rue Pierre Curie | 105 000 € | 63 m² | 1 667 € |
| 28/05/2025 | 18 Rue Du Kemmel | 97 000 € | 32 m² | 3 031 € |
| 23/05/2025 | 58 Rue Beranger | 77 500 € | 65 m² | 1 192 € |
| 15/05/2025 | 10 Rue De L Abattoir | 104 300 € | 58 m² | 1 798 € |
| 30/04/2025 | 75 Rue Massenet | 105 000 € | 68 m² | 1 544 € |
| 30/04/2025 | 26 Rue De L Industrie | 86 300 € | 48 m² | 1 798 € |
| 29/04/2025 | 28 Rue Du Bas Chemin | 112 470 € | 70 m² | 1 607 € |
| 29/04/2025 | 17 Rue Raymond Lis | 148 000 € | 49 m² | 3 020 € |
| 22/04/2025 | 7 Rue Racine | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 17/04/2025 | 48 Rue D Erquinghem | 129 803 € | 60 m² | 2 163 € |
| 16/04/2025 | 12 Rue De L Avenir | 220 500 € | 60 m² | 3 675 € |
| 04/04/2025 | 72 Rue D Erquinghem | 98 800 € | 56 m² | 1 764 € |
| 31/03/2025 | 31 Rue Du General Leclerc | 131 000 € | 60 m² | 2 183 € |
| 26/03/2025 | 38 Rue Des Arts | 102 100 € | 68 m² | 1 501 € |
| 21/03/2025 | 14 Rue De L Abattoir | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |