88 000 €

T4 73 m²

LE BLANC 36300

+7% vs marché

1 205 €/m²

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88 000 €

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Maison • 4 pièces • 73 m²

NÉGOCIABLE

LE BLANC (36300) • le Blanc

Terrain 1 177 m²

Construction 1900

Cheminée

DPE F 390 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

immobilier LE BLANC, RIMBERT Jean-Michel, vous propose, ce bien atypique, consistant en d'anciens bureaux SNCF, réhabilités en habitation, à quelques pas du centre ville (tous comm...

9 Rue Fernand ANDRÉ 36300 Le Blanc

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 88 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 190 €

Prix net vendeur 83 810 €

Frais de notaire +7 574 €

Émoluments 1 280 €

Droits & taxes 4 944 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 95 574 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 95 574 €

Capital à emprunter 95 574 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 142 €/mois	3 461 €/mois	95 928 €	9 912 €	3,15%
10 ans	839 €/mois	2 542 €/mois	100 680 €	14 664 €	3,20%
15 ans	607 €/mois	1 839 €/mois	109 260 €	23 244 €	3,30%
20 ans	494 €/mois	1 497 €/mois	118 560 €	32 544 €	3,40%
25 ans	428 €/mois	1 297 €/mois	128 400 €	42 384 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,95%

9 636 €/an

Rendement net

6,87%

après charges

Cashflow

-7 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 803 €/an

Charges copro. NR 438 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 675 €/an

GLI (2,5%) 241 €/an

Vacance locative 803 €/an

Total charges 3 110 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Maison 4p, LE BLANC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LE BLANC ↗ +3.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LE BLANC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 INGRANDES	79 000 €	878 €	90 m²	4	Voir
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T4 CIRON	75 000 €	926 €	81 m²	4	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/05/2025	17 Rue De La Trimouille	94 000 €	66 m²	1 424 €
24/04/2025	59 Rue Des Alouettes	85 000 €	54 m²	1 574 €
15/04/2025	5 Rue Des Grives	77 000 €	67 m²	1 149 €
05/04/2025	39 Rue De Poitiers	25 000 €	55 m²	455 €
28/03/2025	31 Rue De Brest	64 000 €	76 m²	842 €
25/03/2025	1 Rue Des Combes	125 000 €	82 m²	1 524 €
21/03/2025	2 Cite De Saint-aigny	600 000 €	54 m²	11 111 €
21/03/2025	7 Cite De Saint-aigny	600 000 €	80 m²	7 500 €
21/03/2025	5 Cite De Saint-aigny	600 000 €	54 m²	11 111 €
13/03/2025	14 Rue Du Cerf Thibault	65 000 €	79 m²	823 €
03/03/2025	45 Bd Francois Mitterrand	130 000 €	92 m²	1 413 €
27/01/2025	14 Rue Ferdinand Seville	100 000 €	88 m²	1 136 €
21/01/2025	16 Rue Jules Ferry	125 000 €	59 m²	2 119 €
02/01/2025	35 Rue De La Liotiere	44 000 €	70 m²	629 €
27/12/2024	3 Rue De La Palisse	51 300 €	80 m²	641 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).