79 900 €
T2
66 m²
LE BLANC
36300
+30%
vs marché
1 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 66 m²
LE BLANC (36300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 165 €
Prix net vendeur
75 735 €
Frais de notaire
+7 020 €
Émoluments
1 202 €
Droits & taxes
4 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 920 €
Capital à emprunter
86 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 87 276 € | 9 048 € | 3,15% |
| 10 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 91 560 € | 13 332 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 132 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 772 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,90%
8 712 €/an
Rendement net
6,82%
après charges
Cashflow
-9 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pComparer
8 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | 68 Rue De La Republique | 64 000 € | 56 m² | 1 143 € |
| 11/07/2024 | 13 Rue Saint Lazare | 25 000 € | 70 m² | 357 € |
| 02/07/2024 | 28 Pl De La Liberation | 70 000 € | 77 m² | 909 € |
| 15/06/2024 | 9004 Pl Du General De Gaulle | 50 000 € | 81 m² | 617 € |
| 12/06/2024 | 9004 Pl Du General De Gaulle | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 21/05/2024 | 9004 Pl Du General De Gaulle | 50 000 € | 81 m² | 617 € |
| 10/10/2023 | 8 Rue Des Bazinelles | 270 000 € | 64 m² | 4 219 € |
| 19/07/2023 | 9008 Les Pieds Froids | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |